武汉法拍房介绍?武汉购买法拍房应注意什么?法拍房过...

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15000362758 发表于 2019-4-28 17:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

  • 市场信息
  • 分类:其他
  • 交易价格: 1 元
  • 新旧程度:8成新以上
  • 交易价格: 1 元
  • 交易方式:线下自主交易
  • 联系信息
  • 联系人:经理
  • 详细地址:武汉法拍房


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本帖最后由 15000362758 于 2019-4-28 17:37 编辑

什么是法拍房?法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。



买拍卖房有哪些风险要注意?

1.存在产权争议问题。如果房产存在借名购房的代持关系,实际产权人向法院提出执行异议之诉,尽管最后可能法院不一定会支持实际产权人的请求,但是会占用购买人的资金和时间,增加了买受人的成本,最终还可能会拖延买受人的过户时间。

2.拍卖的房产存在长期租赁合同。现在民间借贷中,债权人往往会要求借款人签订空白的租赁合同或是长期的租赁合同,以保证在债务存续期间,房产不被处分,若拍卖的房产上存在有长期的租赁合同,依据民法买卖不破租赁的原则,买受人取得房屋所有权后,也不能对抗租客的租赁权,即使取得了房屋的所有权,也无法实际入住。很显然这种做法的出租人和承租人主观上存在是恶意,买受人可以向法院申请主张租赁合同无效。但实践中,要证明出租人和承租人存在主观上的恶意是比较困难。

3.房产存在抵押。在此情况下,抵押权人对拍卖房产主张权利,买受人将陷入纠纷。如果存在无法提前解除的抵押,那会很麻烦。因为解除抵押登记受产权人和抵押权银行之间抵押合同条款的影响,如果银行不同意提前解除抵押权,或者为他人设定的抵押担保,而债务人不愿意提前清偿,则解除抵押也存在问题,又比如卖家和其他人存在联合抵押行为,也存在抵押权无法注销的问题。

4.房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵。房屋如果属于违法建筑,或房屋实际面积与产权面积不一致或存在质量问题等情况,买受人在短暂的现场看房的时间内,可能无法发现房屋存在的隐蔽的瑕疵。由于法院拍卖的房屋,强调现房现状拍卖,对于房屋的状况,仅能依据竞买人现场短暂地看房。买受人购得房屋后,若发现房屋存在以上问题,买受人只能自己承担这个不利的法律后果。

5.实际居住人拒绝搬迁,入住难。买受人成功拍得房产,也办理了过户手续高高兴兴准备入住时,实际居住人拒绝搬迁,无法入住。在此情况下,竞买人要想通过正常的渠道,收回房产的占有使用权,存在困难。

6.欠缴税费风险。部分被拍卖的房屋,可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况,这部分费用算下来也可能是一笔不小的数目,如果买受人在竞买前,没有了解清楚的话,需要买受人自行承担。有些拍卖公司的拍卖规则还明确规定一切过户税、费(含应由卖方支付的税、费)均由买受人负担。


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购买法拍房流程:

(1)竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。

(2)竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续;交纳保证金人数不足两人的,不得举行拍卖会;拍卖成交后,买受人交纳的保证金充抵价款,其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。

(3)拍卖成交后,拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。

(4)拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内,向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料,对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。

(5)拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。

(6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用,拍卖机构不再另行收取其他费用。

(7)买受人全额交付价款后,业务部门应在十个工作日内制作出裁定书,送达买受人,并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。

主要流程:获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金,取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。



以上就是为大家总结的法拍房购买注意事项及流程,望参考。信息来源栽自网络转载!


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