为你保驾护航 怎么样选择二手房

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color 发表于 2017-7-20 11:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
  对于大部分家庭来说,买房是一件大事,需要一笔很大的支出。如果在买房过程中不注意,还有可能被原房主或者中介坑,多花钱不说,买到的房子根本不能住,而且装修改造也要花很多钱,得不偿失。


  很多人觉得买二手房比买新房省钱,但是真正买了二手房的又觉得买二手房花的钱一点都不少,甚至有些装修改造完,比较之新房都相差无几了。那么买二手房前提需要知道些什么为装修保驾护航呢,为什么会出现这种情况呢?买二手房怎么做才能省钱呢?


  一:买二手房如何省钱?


  1、了解原房主卖房原因


  了解房主是因为什么原因而卖房,是否急卖。比如,原房主是打算卖掉旧房买新房。如果是先买了新房,那么则急需卖掉旧房,以支付新房的各项费用;如果是先卖掉旧房再买新房,那房主可能还不那么着急。有的房主可能急卖房子,供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候,只要价格合适,哪怕低一点,房主也愿意出售。


  2、选房产证满2年的房子


  普通住宅房产证满2年,可免征增值税。增值税及其附加税约为5.6%,也就是说总价100万的房子,未住满2年,其增值税为47619元(计算公式:100万÷(1+5%)×5%=47619元);而住满2年,可以省去这笔费用。


  买二手房不看这些损失数万元,连装修都不能忽视!


  3、选择“满五唯一”的房屋


  满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可免征增值税和个税。个税一般是征收房屋价格的1%或者两次交易差额的20%。一套价值100万的房子按照1%的税率计算的话,个税是1万。如果能免去了增值税和个税,能少交不少钱。


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  4、让中介帮忙砍价


  买房一大障碍就是价格,中介会希望双方成功交易,以便收取中介费用。可以利用中介,让他们来为你向房主还价,或者直接向中介施压,即给中介一个你愿意承受的价格,这样一来可以省去你不少的精力,而且中介往往更会“砍价”。


  5、委托多家中介


  在购买二手房时,如果只有一家中介提供信息的话,可能造成信息闭塞,而被中介糊弄。委托多家中介,不仅可以得到更多房源信息,利于房源比较,还能使中介之间产生竞争关系,使中介提供的服务效率更高且房价更低。


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  二:注意二手房装修质量


  原房主在卖房时会对二手房进行一次装修,有时装修会遮掩很多缺点,因此在购房时,从墙体、地面到门窗、管道,认真观察每一个细节,了解房子整体结构情况,房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建。对此要多与业主进行沟通,了解住宅的内部结构,包括管线的走向、承重墙的位置等,方便日后的重新装修。对于质量问题比较突出的房子,建议不要购买;若只是存在一些可以解决的小问题,要及时向业主指出,可以作为讨价还价的筹码!挑选到一套主体装修基本到位、没有质量隐患的二手房,再装修改造会很简单,省下许多麻烦!


  三、二手房装修省钱技巧


  相对于毛坯房装修的一切从零开始,二手房装修还要涉及对原有装修的拆除、改造问题。业内人士认为,二手房装修相对于新房装修有很多不同之处,容易出现浪费、污染甚至纠纷的情况。


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  1、没必要的地方不要拆


  二手房装修如果采取先砸毁再重新装修的方式,就很容易造成很大的破坏和浪费。如有的二手房仅仅装修了两三年,卫生间和厨房使用的瓷砖款式和规格都不错,这样大可不必重新更换,采取对天花等容易老化的部位进行更换,同样可以起到房屋焕然一新的目的。而当门窗情况良好,只是存在着褪色等小问题的时候,可以选择对它表面进行重新的油漆之后继续使用。


  二手房装修需要特别注意的是,在二手房装修时,不能够因为旧式户型空间设计上具有一定局限性,就盲目为了美观破坏墙体,特别是砸坏承重墙,这将给房屋带来极大的安全隐患,应予避免。


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  2、墙体不用拆也能换新


  对于期望通过二次装修改变房子户型的业主来说,墙体改造是有效的一个手法。建议一般情况下少动墙体结构。如果墙体在结构上真的十分不合人意,需要拆掉一些墙,将空间重新整合,这个时候一定要注意不可拆掉承重墙,改变房屋受力结构,也不可随意在承重墙上打洞或开门,此种情况将带来极其严重的隐患。如果原有的墙体已经很合理了,那么在二次装修中,完全可以用墙面漆、壁纸或壁布,给墙面一张全新的面孔,而且这样也会节省不小的开支。


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  3、水电改造选材要节能


  装修中,水电改造既是基础的部分,也是关键的部分。从材料上说,早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料,漏水现象时有发生。目前,多数装饰公司都采用的是塑钢管。好在装修过程中体现节能的理念,比方说水路的改造,老楼的管线分布缺乏合理性,而且厨房、卫生间的水管局限了位置,一旦更改不仅需要更换大部分管材,还需要合理分割空间位置,这时一定要选择节能产品,比如节水型龙头和节水型卫浴产品等。


  4.旧家具充分利用


  除此,对原有的家具饰品也可通过增加装饰的方式进行改造,不必一律丢弃。比如在家装公司设计师的指导下,给桌子配上玻璃面,或者加贴各种颜色和花纹的波音片、防火板等都可以起到很好的装饰效果。除此之外,对沙发等添加不同色彩款式的罩子,同样也可以起到让居室呈现新面貌的作用。


  买二手房要注意的事情很多,以上这些小技巧可以让你在买二手房和装修二手房的时候为你保驾护航,也更理性的了解怎么样少花一些冤枉钱。

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