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[百姓之声] 楼市说┃卖掉北上广深就可以买下整个美国

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看门大爷2016 发表于 2016-10-20 14:40 | 显示全部楼层 |阅读模式

你问北上广深房价有多高,它就有多高,你去想一想,你去看一看,卖掉北上广深就可以买下整个美国。
                                                                ——小Z(知财道)
很多人可能只关注房价如何如何高,哪里涨得很快,但都没有从一个总量的角度去看看房价到底有多高。最近房价一直在疯狂的涨,在房价疯涨了一年之后,最近对房价限购的城市个数比我们一年的假期还要多,但是,你可能并不知道中国北上广深的目前的房地产总价值到底有多高?
有没有考虑过把北上广深的房地产价值贾总起来,到底是一个什么样的数值?可以毫不犹豫的告诉你,卖掉北上广深就可以买下整个美国。
对于美国房地产的总值,这个数据到哪里去查?可以从美联储的统计数据里找到。如下图,有一项叫做FinancialAccounts of the United States,其中有一个表格叫做Derivationof U.S. Net Wealth,这是对整个美国人净财富的统计数据。
1.png
表格第1列第4行,有一个名目叫做Householdsand nonprofit organizationsreal estate at market value,就是家庭和非盈利组织(包括政府)以市场价计算的房地产价值(单位10亿美元)。可以发现,美国房地产总价值2016年第一季度(Q1)为25.12万亿美元,而第二季度(Q2)价值为25.59万亿美元。
我们暂时不考虑其他因素,按照当前的汇率计算,1美元兑换6.67人民币,则美国第二季度房地产的总价值大约为171万亿元。
接下来,我们来统计下北京、上海、深圳和广州的房地产总价值。当然,由于国内统计部门没有这样的统计数据,没有针对每个城市的房地产价值的数据,因此本文想到采用一个新的方式计算,即采用常住人口,人均住宅面积,房产价值等之间的逻辑数据来进行迂回的计算。这样的计算结果也大致可以估算北上广深每个城市的房地产价值。
北京
第一,计算居民所拥有的房产价值。根据北京市统计局2016年发布的数据,北京市常驻人口2172万人,2016年北京市居民的人均住宅面积为32.71平米,全北京的民用住宅面积大约是6.88亿平米,城六区的常住人口约1300万,综合平均房价约6.5万元/平米,房屋总值合计约26.8万亿元;其余900万人口居住郊区,综合平均房价按照3.5万元/平米计算,其价值约为10.0万亿元,两者合计为36.8万亿元。或者,直接按照均价6万元/平米进行,得出来的数据是41.3万亿元,相差不大。
第二,计算政府所拥有的房产价值。北京是首都,政府、机关单位都拥有大量的房产,地段好,再把政府办公楼的房屋都算上(美联储的统计里是算的),也是一个大的面积,因此以上得出的41.3的这个数字至少要乘以1.5才行。
因此,综合以上两点,北京的房地产总值约为55-62万亿元。
上海
根据上海市统计局的数据,2016年的总人口2415.3万人,人均住房居住面积17.8平方米,采用和北京的算法一样来计算伤害房地产的宗旨,将其房价总体折算为6万元/平米,其房地产总值约为50.9万亿元。上海的政府机构比北京少,大致可以按照50.9乘以1.3的比例来计算,因此,上海的房地产总价值约为66万亿元。
深圳和广州
根据深圳和广州统计局的数据,2016年深圳常住人口为1137.9万人,人均住房建筑面积29.6平方米,居民房产价值可以估算为20.2万亿元,而广州2016年常住人口为1350.1万人,人均住房建筑面积34.4平方米,居民房产价值估算为20.9万亿元,另外采用同样的办法计算深圳和广州,非盈利组织的房产均按照民宅的0.3倍估算。
这样算下来,深圳的房地产总价值为26.3万亿元,广州的房地产价值总量为27.2万亿元。

2.png

以上数据加总:
北上广深房地产总值=61.9万亿元+66.1万亿元+26.3万亿元+27.2万亿元=181万亿元
美国房地产总值=171万亿元
从以上数据可以看到,北上广深房地产总值加总起来要大于美国房地产总值。这也证实了标题所说到的“卖掉北上广深就可以买下整个美国”。
早在2016年年初的时候,有人说卖掉北上广深可以买下半个美国,而最近经过大半年的上涨,北上广深的房价持续增长,可以毫不犹豫的说,现在卖掉北上广深可以买下整个美国了。
目前来看,中国经济处于世界第二,经济增速超过美国,货币发行量也超过美国,现在连北上广深四个城市的房地产都可以轻松买下美国房地产。这只是计算了四大城市,如果把杭州、苏州、南京、合肥、厦门、武汉等这样的城市计算进去,那么美国房地产的价值就真的是一个比较小的数字了。这样的话,是不是从一个宏观的角度说明了,中国的大城市有房地产泡沫存在的可能?

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linahai 发表于 2016-11-18 14:31 | 显示全部楼层
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liangdaxiang 发表于 2016-11-19 16:20 | 显示全部楼层
够霸气

点评

买下美国也有我们的一份功劳  详情 回复 发表于 2016-11-23 14:00
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 楼主| 看门大爷2016 发表于 2016-11-23 14:00 | 显示全部楼层

买下美国也有我们的一份功劳
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